Стоимость разработки проекта перепланировки - от 350 рублей за один раздел.
Мы разрабатываем следующие разделы:
- АС (архитектурный). Это, например, расположение перегородок, гидроизоляция санузлов при их совмещении, разделении или расширении, звукоизоляция стен и т.д.;
- ОВ (отопление, вентиляция). Это, например, замена и перенос радиаторов отопления, установка внутрипольных конвекторов и т.д.;
Разработка проектов с затрагиванием несущих конструкций (раздел КМ, устройство проёмов в стенах, монтажи/демонтажи частей перекрытий), а также прохождение Госстройэкспертизы - временно не производится.
Одним из этапов согласования перепланировки квартиры, офиса, нежилого помещения и получения нового технического паспорта будет архитектурный проект (или «строительный проект», не путать с «дизайн-проектом»). В нем указываются все разделы, которые затронет перепланировка: перегородки, электрика, вентиляционные и отопительные системы, сантехнические коммуникации и прочее. Разрабатывается он не самостоятельно, а с учетом строительных и законодательных норм проектными организациями, у которых есть специальное разрешение на данную деятельность.
Этапы создания и согласования проекта перепланировки
1. План-схема перепланировки. Составляется самостоятельно или с помощью специалиста, в которую после консультации с ним будут внесены все пожелания владельца квартиры по переустройству и перепланировке, соответствующие законодательным и строительным нормам. Окончательная план-схема согласовывается в нескольких инстанциях и предоставляется в Администрацию района для получение разрешения на ее реализацию.
2. Подробный проект перепланировки квартиры на основании согласованной плана-схемы, где указаны запланированные изменения в квартире. Именно на этом этапе специализированная проектная организация готовит официальный документ, в котором будут подробно описаны все предстоящие перестройки по разделам, начиная от устройства напольных покрытий и заканчивая расчетами по усилению несущих стен.
3. Ряд согласований готового проекта с главным архитектором района, в ЖРЭО, ЖСК, ЦГиЭ, МЧС, Мингаз, РЭС и др.
4. Государственная экспертиза в случае, если перепланировка затронет несущие стены или у вас реконструкция объекта.
Срок подготовки архитектурного проекта
Разработка проекта займет от нескольких дней до 4 недель. Это, как правило, зависит от сложности проекта и количества разделов, которые затронет перепланировка.
Согласование проекта в ряде инстанций – около 2х недель. Если необходима экспертиза несущих стен, срок увеличивается до 4-8 недель. Но имейте ввиду, здесь, как и в любом процессе согласования в государственных инстанций, есть свои подводные камни в виде задержек с выдачей / подписью бумаг в одних организациях, проблем с неправильным заполнением документов в других, вовсе немотивированные отказы в третьих. Не стоит исключать человеческий фактор во всем процессе утверждения. Так что немаловажным будет знание всех норм процесса и умение общаться с чиновниками.
Стоимость архитектурного проекта
Как и в отношении сроков разработки проекта перепланировки, на вопрос “сколько стоит архитектурный проект?” однозначного ответа нет. Стоимость зависит, как правило, от сложности конкретных планируемых изменений в помещении, поэтому рассчитывается индивидуально для каждого случая. В среднем стоимость проекта без экспертизы составляет 350 руб. Стоимость проекта с прохождением экспертизы (затрагиваются несущие конструкции) от 850 руб. и выше.
Доверьте ваши заботы нам
Специалисты Utverdim.by разработают для Вас архитектурный проект, соответствующий строительным и законодательным нормам, и согласуют его во всех необходимых организациях, сэкономив вам не только силы, время, но, как показывает практика, и деньги. Также, мы проводим разработку проекта как отдельно, так и совместно с услугой согласования. Вся необходимая документация к проекту (свидетельство о гос. регистрации, аттестат соответствия организации) предоставляются! Мы гарантируем 100% согласование разработанного нами проекта! (в случае, если Заказчик хочет согласовать проект самостоятельно.)
Наши знания и опыт работы обеспечат Вам отличный результат в оптимальные сроки.